Baugenehmigung.
Die amtliche Erlaubnis, die für den Neubau, Umbau oder die Nutzungsänderung einer Immobilie benötigt wird. Sie stellt sicher, dass das Vorhaben mit dem geltenden Baurecht, den Sicherheitsstandards und Umweltauflagen vereinbar ist.
Wozu dient eine Baugenehmigung?
Eine Baugenehmigung ist die behördliche Bestätigung, dass ein Bauvorhaben mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften übereinstimmt. Sie schützt nicht nur Bauherren und Nachbarn, sondern sorgt auch für die Einhaltung von Brandschutz, Statik und Stadtbildverträglichkeit.
Welche Vorhaben benötigen eine Baugenehmigung?
Neubauten, Anbauten, Umbauten und Nutzungsänderungen sind in den meisten Fällen genehmigungspflichtig. Die genauen Anforderungen unterscheiden sich je nach Bundesland – kleinere Maßnahmen können im Rahmen der jeweiligen Landesbauordnung verfahrensfrei sein.
Wie verläuft das Antragsverfahren?
Der Bauantrag wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht und enthält in der Regel Lagepläne, Bauzeichnungen, statische Berechnungen sowie Eigentumsnachweise. Die Behörde prüft das Vorhaben und erteilt nach erfolgreicher Prüfung die Baugenehmigung.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Die Gebühren richten sich nach Bauwert, Standort und kommunaler Gebührensatzung. Hinzu kommen Kosten für Vermessung, Planung sowie ggf. erforderliche Gutachten – diese sollten frühzeitig in die Projektkalkulation einfließen.