Grundstücksanalyse.
Die systematische Untersuchung eines Grundstücks hinsichtlich seiner rechtlichen, technischen, wirtschaftlichen und städtebaulichen Eigenschaften. Sie bildet die Entscheidungsgrundlage für Ankauf, Bewertung und Projektentwicklung.
Welche Aspekte werden untersucht?
Eine vollständige Grundstücksanalyse betrachtet u. a. Lage und Erschließung, planungsrechtliche Festsetzungen, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten, Topografie, Nachbarschaft, Immissionssituation sowie marktseitige Faktoren wie Nachfrage und Vergleichswerte.
Welche Quellen werden herangezogen?
Grundlage sind Grundbuch, Liegenschaftskataster, Flächennutzungs- und Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Umwelt- und Altlastenkataster sowie Auskünfte der Bauaufsichts- und Erschließungsträger. Ergänzend kommen Vor-Ort-Begehungen und Marktanalysen hinzu.
Welchen Nutzen bietet sie?
Eine belastbare Grundstücksanalyse identifiziert Risiken und Wertpotenziale frühzeitig. Sie liefert die Grundlage für eine realistische Wirtschaftlichkeitsberechnung und schützt vor Fehlinvestitionen in der Frühphase der Projektentwicklung.