Grundstückspotenzial.
Die Gesamtheit der baulichen, wirtschaftlichen und städtebaulichen Möglichkeiten, die ein Grundstück bietet. Es beschreibt nicht den Status quo, sondern den Spielraum für künftige Nutzung, Verdichtung und Wertschöpfung.
Welche Faktoren bestimmen das Potenzial?
Maßgeblich sind das geltende Baurecht (insbesondere GRZ, GFZ, Bauweise, Geschossigkeit), Lage und Erschließung, Topografie und Bodenverhältnisse sowie Umwelt- und Denkmalauflagen. Hinzu treten wirtschaftliche Faktoren wie erzielbare Mieten und Verkaufspreise.
Warum ist eine Potenzialanalyse wichtig?
Die Frage „Was wäre maximal möglich?“ entscheidet maßgeblich über den Verkehrswert eines Grundstücks. Eine fundierte Potenzialanalyse verhindert, dass Flächen unter Wert verkauft oder unter ihren Möglichkeiten bebaut werden.
Welche Rolle spielt Nachverdichtung?
Gerade in urbanen Lagen liegt erhebliches Potenzial in bereits bebauten Grundstücken – durch Aufstockungen, Anbauten, Dachausbauten oder Umnutzungen. Die Aktivierung dieser Potenziale ist ein zentraler Beitrag zur Innenentwicklung.